Mua một căn hộ chung cư thuộc dự án đang triển khai giống như bạn đang có một kế hoạch dài hơi, cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng từ thời gian, tài chính và cả tinh thần. Bạn cần lưu ý những gạch đầu dòng sau trước khi quyết định đặt bút ký vào bản hợp đồng mua nhà:
Bước 1: Mục đích mua nhà của bạn?
Việc đầu tiên khi tìm mua một sản phẩm bất động sản là phải xác định được xem bạn mua với mục đích gì, để ở hay để đầu tư? Phần này sẽ xác định được các yếu tố quan trọng cần được ưu tiên.
- Những yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua nhà:
- Địa điểm Khả năng tài chính của bạn
- Sở thích cá nhân Môi trường sống
- Kết nối giao thông khu vực
- Tiện ích xã hội: trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm, thể thao, ăn uống…
- Khả năng gia tăng về giá trị của bất động sản theo thời gian
Nếu bạn mua để ở thì hãy ưu tiên yếu tố môi trường sống, còn nếu bạn mua để đầu tư hãy ưu tiên khả năng gia tăng giá trị sản phẩm.
Bước 2: Xác định khả năng tài chính của bạn
- Tiếp theo, hãy xem xét đến khả năng tài chính của bản thân, khả năng chi trả của bạn đối với những ngôi nhà như thế nào. Ngoài nguồn tài chính mà bạn có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng.
- Hãy vận dụng một cách hữu hiệu các công cụ tính toán như tính lãi suất vay vốn từ ngân hàng, lãi suất đầu tư…
Bước 3: Tìm kiếm sản phẩm
Bạn đã có ý tưởng về khu vực bạn cần mua nhà, về khả năng tài chính mà bạn có, hãy bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước. Có rất nhiều cách để tìm một bất động sản phù hợp như:
- Qua internet – các website về rao bán bất động sản
- Qua các sàn bất động sản chuyên nghiệp
- Qua các chuyên gia bất động sản mà bạn biết
Hãy chọn cho mình một kênh phù hợp nhất với bạn.
Bước 4: Xem xét một sản phẩm cụ thể
Bước này được tiến hành sau khi bạn đã xác định được bất động sản phù hợp qua các kênh tìm kiếm ở Bước 3.
Những yếu tố cần quan tâm khi xem xét chi tiết một sản phẩm bất động sản:
- Sản phẩm thuộc dự án nào?
- Khả năng tài chính của bạn
- Thiết kế tổng thể, cảnh quan và tiện ích của dự án đó
- Năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án (với các dự án đang thi công)
- Năng lực các nhà thầu thi công, điều này sẽ quyết định chất lượng công trình
- Đơn vị quản lý và vận hành
Hãy chắc chắn rằng bất động sản mà bạn lựa chọn thỏa mãn được các yếu tố đã nêu ở Bước 1, đồng thời bạn cũng nên chú ý đến hướng hay phong thủy của bất động sản, người Việt Nam luôn rất quan tâm đến các yếu tố này.
Bước 5: Đàm phán, xem xét hợp đồng mua bán
Vì mức giá cho bất động sản đã được các chủ đầu tư đưa ra trước, khi ký hợp đồng bạn cần đọc kỹ các điều khoản để tránh việc chủ đầu tư dự án đưa ra các điều khoản giấy bất lợi cho người mua
- Các điều khoản quan trọng nhất khi xem xét hợp đồng:
- Dự án đã chuyển quyền sử dụng đất chưa?
- Các điều khoản liên quan đến tiến độ đóng tiền, đóng tiền theo thời gian hay theo tiến độ dự án?
- Giá có thay đổi theo thời gian hay không, và nếu thay đổi thì biên độ thế nào?
- Cam kết và hình thức đảm bảo của chủ đầu tư về tiến độ dự án?
- Giá trên đã bao gồm VAT chưa?
Bước 6: Đặt cọc và ký hợp đồng
Khi đã quyết định mua nhà bạn cần phải chuẩn bị tiền đặt cọc với chủ đầu tư, thông thường số tiền đặt cọc khoảng 5 – 10% giá trị của bất động sản, hai bên sẽ tiến hành đặt cọc và làm các thủ tục ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho các bên.
- Biên bản cần phải thống nhất đươc các vấn đề:
- Thời gian ký hơp đồng.
- Số tiền bên mua phải thanh toán khi ký hợp đồng là bao nhiêu?
- Hình thức thanh toán và xác nhận thanh toán giữa 2 bên. Các giấy tờ pháp lý cần thiết để có thể ký hợp đồng (chứng minh thư nhân dân, bản sao công chứng sổ hộ khẩu thường trú của khách hàng). Giấy tờ này liên quan đến những người sẽ có tên trong sổ đỏ.
Đến thời điểm hẹn, bạn hãy đến gặp chủ đầu tư hoặc đơn vị đại diện bán hàng của chủ đầu tư để ký hợp đồng.
Nhà Hà Nội 68 – Hơn cả những gì bạn cần!
