Dù là trong thời điểm thuận lợi hay giai đoạn suy thoái của nền kinh tế, việc bán một căn hộ luôn là hành động cần được đầu tư thích đáng. Bởi nguồn cung căn hộ, nhà ở vẫn đang tăng cao chóng mặt, còn người mua thì ngày một khó tính và chuyên nghiệp hơn trong việc mua bán bất động sản.
- Dưới đây là một số bước cơ bản bạn cần thực hiện khi bán một căn nhà:
- Chuẩn bị giấy tờ pháp lý
- Lựa chọn sàn bất động sản uy tín
- Xác định giá bán
- Đàm phán
- Đặt cọc và ký kết hợp đồng
Với mỗi gạch đầu dòng trên, hãy quan tâm tới lời khuyên của chúng tôi để đảm bảo bất động sản của bạn đến tay người mua nhanh nhất, với giá trị kinh tế có lợi nhất cho bạn.
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ pháp lý
Một căn nhà có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý luôn dành được sự quan tâm và ưu ái từ phía khách hàng, bởi nó đảm bảo cho tính an toàn của thương vụ mua bán.
- Bạn cần chú ý tới một vài gạch đầu dòng sau:
- Hợp đồng mua bán
- Các hóa đơn thanh toán tiền cho chủ đầu tư
- Bản vẽ ngôi nhà
Bước 2: Lựa chọn sàn bất động sản uy tín
- Sản phẩm bất động sản khi giao dịch bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, và tất nhiên làm việc với nhân viên tư vấn – môi giới sẽ tốt hơn việc bạn tự bán căn nhà của mình.
- Tuy nhiên đừng phó mặc số phận căn nhà của mình cho một văn phòng bất động sản bất kì. Hãy lựa chọn những đơn vị có uy tín để đảm bảo sản phẩm bất động sản của bạn được giao dịch nhanh và hiệu quả nhất.
Bước 3: Xác định giá bán
Thông thường bất động sản sẽ được định giá theo thị trường, trong phần này bạn cần có sự tư vấn của các chuyên gia về bất động sản, họ là người hiểu nhất về thị trường và giá các phân khúc sản phẩm bất động sản, vì vậy họ sẽ biết cách đưa ra con số hợp lý nhất cho bất động sản của bạn.
- Ngoài ra bạn có thể tự mình nghiên cứu việc này dựa trên những gợi ý sau:
- Tham khảo giá bán của các bất động sản tương tự, cùng vị trí hoặc khu vực, tốt nhất là những bất động sản mới được giao dịch gần đây.
- Tìm thông tin trên trên các website chuyên về rao bán bất động sản hoặc qua các phương tiện thông tin đại chúng.
- Tham khảo bảng giá đất của quận, huyện…
Bước 4: Đàm phán
Trong quá trình đàm phán bán căn nhà của bạn, hãy đảm bảo rằng bạn đã nắm rõ giá sản phẩm cũng như tình hình giao dịch của phân khúc sản phẩm đó trên thị trường để đưa ra những quyết định chính xác nhất. Thông thường hãy để các nhà môi giới bất động sản thương lượng thay cho bạn, điều này vừa khách quan vừa giúp tiết kiệm thời gian.
- Trong giao dịch bất động sản có một số loại phí mà hai bên cần làm rõ trước khi ký kết hợp đồng:
- Phí chuyển nhượng bất động sản (2% giá trị hợp đồng, 25% giá trị tính thuế)
- Phí công chứng hợp đồng
- Phí sang tên hợp đồng
Bước 5: Đặt cọc, ký kết hợp đồng
- Khi hai bên đã đồng ý mua bán, bên bán sẽ nhận một khoản tiền đặt cọc làm tin của bên mua, khoảng 5-10% giá trị hợp đồng. Việc nhận cọc có thể ủy thác cho sàn giao dịch bất động sản mà bạn ký gửi sản phẩm để đảm bảo tính pháp lý.
- Sau khi làm các thủ tục công chứng hợp đồng, nộp thuế… bên bán xác định lịch hẹn chủ đầu tư để sang tên hợp đồng cho bên mua (công việc này có thể ủy nhiệm cho sàn giao dịch bất động sản bạn ký gửi sản phẩm làm thay bạn).
nhahanoi68.com Chúc bạn thành công!
