Những điều yếu tố quan trọng và nên biết trước khi đặt mua căn hộ dự án chung cư hình thành trong tương lai?
Bạn là người có nhu cầu ở thực, bạn đang tìm 1 ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, học hành, thuận tiện giao thông cho cả gia đình. Trước khi tìm hiểu mua nhà dự án chung cư bạn cần phải tìm hiểu những thông tin nào cần thiết nhất.
1. Thông tin về chủ đầu tư.
+ Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư
+ Các dự án đã được bàn giao cho khách hàng và đưa vào sử dụng
+ Lĩnh vực , ngành nghề mà chủ đầu tư đang hoạt động.
+ Trụ sở văn phòng của chủ đầu tư ở đầu?
+ Chủ đầu tư có nợ xấu ngân hàng không?
+ Chủ đầu tư từng có scandal về các dự án được triển khai triển khai trước đây không ?
2. Thông tin về pháp lý của dự án:
+ Giấy phép xây dựng
+ Chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và quy hoạch kiến trúc.
+ Giấy chứng nhận thẩm định về phòng cháy chữa cháy
+ Nghĩa vụ nộp thuế đất của chủ đầu tư
+ Quyết đinh chủ trương đầu tư
+ Quyết định giao đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất
+ Quyền sở hữu sử dụng đất( nếu chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ thuế, thường các dự án xong mới được cấp)
3. Tổng quan về dự án là yếu tố rất quan trọng để đánh giá tiêu chí lựa chọn của bạn
+ Mật độ xây dựng
+ Diện tích xây dựng
+ Số lượng tầng hầm
+ Số lượng căn hộ/1 sàn
+ số lượng thang máy.
+ Phí dịch vụ
+ Tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu.
+ Đơn vị giám sát
+ Đơn vị thi công
+ Ngân hàng bảo lãnh
+ Chính sách bán hàng ( nếu có)
+ Đơn vị quản lý và khai thác sau tòa nhà.
+ Các điều khoản của hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.
+ Dự án nếu đủ điều kiện về pháp lý và xây dựng lên cốt 0-0 thì sẽ cấp phép mở bán cho khách hàng.
– Thiết kế căn hộ có những ưu nhược điểm gì phù hợp với không gian sinh hoạt của bạn.
– Yếu tố phong thủy là 1 trong những yếu tố cực quan trọng nó giúp cho bạn khi về ở sẽ thuận lợi, sức khỏe các thành viên trong gia đình được tốt lên, công việc ngày càng thăng tiến.
– Khuôn viên dự án và cảnh quan ảnh hưởng lớn tới không khí và sinh hoạt chung của cộng đồng.
4. Phương án trả góp và lãi suất ngân hàng
Nếu bạn là có tài chính hạn chế và phải quyết định mua nhà trả góp để hình thành thói quen tiết kiệm và sở hữu căn hộ trong tương lại. Bạn nên lựa chọn giải pháp mua nhà trả góp , hiện tại hình thức này hầu hết đều được khách hàng lựa chọn. Thay vì bạn phải trả tiền thuê nhà hàng tháng, chỗ ở chật hẹp, luôn trong tình trạng chuyển chỗ ở vì chủ nhà có thể tăng giá hoặc đòi nhà bất cứ lúc nào? Các cụ nói có an cư mới lập nghiệp. Để giải quyết được vấn đề này hiện nay các ngân hàng hầu hết đều có các gói vay ưu đãi lãi suất mua nhà thương mại từ 6.8%-7.9% trong giai đoạn đầu dự án. Vậy làm sao biết bạn phù hợp với tiêu chí nào và được ngân hàng hỗ trợ cho vay bao nhiêu?
– Nếu bạn có gia đình , có 2 cháu thì ngoài các khoản học hành, ăn uống, đối ngoại đối nội trung bình 1 tháng bạn mất khoảng 10-15 triệu. Đây là phần cố định và ngân hàng sẽ trừ đi trong tổng thu nhập của cả 2 vợ chồng.
Ví dụ: 2 vợ chồng bạn thu nhập khoảng 30 triệu, tiền mặt mua nhà có khoảng 300 triệu vậy bạn có thể mua được căn hộ tầm tài chính tối đa là bao nhiêu?
Sinh hoạt phí trong gia đình sẽ là 15 triệu
Còn lại 15 triệu trả tiền gốc và lãi hàng tháng
Vậy bạn chỉ có thể vay tối đa khoảng 1 tỷ.
Căn hộ bạn có thể mua có tổng giá trị khoảng 1ty3.
– Nếu bạn độc thân muốn mua nhà để sở hữu riêng trước hôn nhân thì thu nhập của bạn khoảng 20 triệu có thể vay 1 tỷ.
5. Hồ sơ vay ngân hàng cần chuẩn bị trước khi đặt mua căn hộ
– Hồ sơ pháp lý cần có: KT3( hộ khẩu Hà Nội), chứng minh thư, hộ khẩu, đăng kí kết hôn( nếu có)
– Hồ sơ nguồn thu: Phiếu cọc, hợp đồng mua bán, phiếu thu, hợp đồng lao động 1 năm( quyết định bổ nhiệm), sao kê lương 3 tháng gần nhất ( nếu nhận lương qua tài khoản ngân hàng) hoặc bảng kê lương của kế toán có dấu treo của công ty.
>> Tìm hiểu dự án đủ điều kiện pháp lý và đang mở bán cho khách hàng năm 2017
Chung cư smile building Định Công
Chung cư T&T 120 Định Công
Chung cư Eco City Việt Hưng Long Biên
Chung cư 4A Huỳnh Thúc Kháng
Các dự án tại các quận chi tiết xem tại : http://nhahanoi68.com/ hotline 0975907783
